房企销售有点冷 多地为楼市吹暖风

　　证券时报记者 毛可馨

　　今年2月份楼市整体低迷，房企销售成交连续转冷。为了指导市场恢复信心，多个二、三线都会近期推出“降首付”等政策以刺激购房需求。

　　2月，百强房企销售同环比双降，且降幅大于往年同期。据克而瑞研究统计，2月行业百强房企实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%，同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾10个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。

　　详细来看，今年1~2月房企十强划分为碧桂园、万科、融创、保利、中海、招商蛇口、华润置地、金地、绿城、龙湖。与去年同期相比，恒大、金茂在十强中出局，绿城、龙湖进入榜单。

　　现在十强房企中仅有碧桂园和万科通告了2月销售数据。碧桂园实现条约销售额约327.6亿元，同比下降29.62%，环比下降9.9%；条约销售修建面积约448万平方米，同比下降14.82%，环比下降3%。万科实现条约销售金额293.7亿元，同环比划分下降34.96%和17.5%；条约销售面积185.2万平方米，同环比划分下降32.95%和12%。

　　差异规模的房企销售情形都不容乐观，直接导致各阵营销售门槛值腰斩。据中指研究院数据，今年1~2月TOP10房企销售门槛为200.4亿元，而去年同期为403亿元；TOP30、TOP50和TOP100房企的销售门槛划分为100.5亿元、62.6亿元、20.9亿元，同比均有40%~55%的下降。

民进党卑躬屈膝迎华盛顿“大人物”

外媒早前爆出美国前国务卿蓬佩奥将在3月2日窜访台湾的消息，谁也没想到这种事情还能被拜登政府抢了先。哪怕民进党当局搜肠刮肚地掏出全部溢美之词，也改变不了他在美国国内被称为“史上最糟糕国务卿”的事实。

　　此外，市场趋冷导致2月成交也创近年来单月新低。克而瑞28个重点监测都会成交面积环比下降32%，同比下降35%。其中4个一线都会供应再陷低迷，成交全线回落，同、环比划分下降25%和42%。但北上广深情形有所分化，由于房企大幅调降供货力度，深圳近乎断供，而上海市场热度惯性延续，焦点地段限价盘仍能实现“日光”。

　　24个二、三线都会市场连续转冷，成交同、环比划分下降37%和29%。详细而言，受困于疫情泛起频频，苏州、杭州等房地产市场近乎停摆，成交皆创新低；南宁、东莞等市场下行压力加剧，成交同比跌幅超70%；西安、南京等部门二线都会市场则有所转暖。

　　综合多家研究机构看法，2月市场低迷的缘故原由在于行业信心不足、购房者张望情绪粘稠、返乡置业不及预期、局部区域疫情以及春节假期等多重因素。其中克而瑞研究指出，虽然现在政策面有缓和、好转的趋势，但短期内市场下行压力仍然较大，3~4月份市场能否回暖尚有待张望。

　　近期，多地为楼市松绑。中原地产研究中央统计，1月中旬至今，天下共有15个省市或区域针对当地刚需或改善型需求下调购房首付比例。

　　综合来看，此轮“松绑”信号泛起在二、三线都会，例如郑州放松限购、限贷，重庆、山东菏泽、江西赣州部门银行下调首套房商贷首付比例至20%，广西南宁、山西晋中划分将二套房公积金贷款首付比例下调至30%和20%。

　　现实上，这轮调控政策延续自去年底，彼时便有多座都会泛起“救市”信号，详细措施包罗提供购房津贴、契税津贴以及加大人才引进力度等。近期也有吉林延吉对农民进城买房全额津贴契税，且发放家电、装修消费券；云南、江苏绍兴则推出人才引进设计，云南给予人才最高100万元生涯津贴，绍兴对高校结业生“零门槛”落户。

　　对于此轮调控政策，克而瑞研究以为，其主要目的在于稳固并指导恢复市场信心，以进一步促进房地产业的康健生长和良性循环。短期内行业政策调控的主基调不会改变，房地产市场依旧面临较大的下行压力，行业整体销售规模仍将保持稳中有降的态势。

【编辑:蒋妍】