缩短项目开发上市周期 多地优化土地出让条件

　　● 本报记者董添

　　克日，包罗江苏南京、浙江嘉兴在内的多个区域针对土地市场出台一系列优化政策，加速房地产项目开发、上市周期，缓解房企开发资金压力。部门区域强调，增添优质地块出让比例，削减非优质地块出让数目。

　　业内人士以为，此举对房企销售去化形成利好，同时，也可以吸引房企努力介入拿地。

　　提高土地开发速率

　　日前，南京市计划和自然资源局公布《关于进一步优化土地市场服务治理的通知》，主要从优化土地供应治理、减轻企业资金压力、缩短项目开发周期等三个方面，对南京市土地市场治理举行详细优化。

　　在缩短项目开发上市周期方面，《通知》明确，提高土地开发速率。继续执行关于调整立项用地计划允许阶段并联审批流程的相关划定，受让人签署土地出让条约后，可将土地出让条约作为土地证实文件和用地批准文件依据，申请解决建设工程计划允许证和施工允许证。经受让人申请，可凭土地出让条约提前进场开展土地勘探、施工等事情，切实加速土地开发进度。

　　《通知》明确，加速项目上市节奏。作废“在竞得土地后6个月内，住宅部门不得申领预售允许证”要求；作废“网上生意到达最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成工程建设总投资50%”要求。

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　　记者考察到，近期，多地针对土地市场出台一系列利好政策，目的是加速开发进度和去化。

　　8月25日，浙江省嘉兴市住房和城乡建设局公布《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳康健生长的措施》提出，优化土地供应结构。对去化周期相对较短的中央城区，按需增添优质住宅用地供应。对去化周期长的都会片区削减供地。对人口净流出或房地产去化周期长的周边镇街，从严控制供地，以维护土地市场稳固。

　　加速入市节奏

　　中原地产首席剖析师张大伟对记者示意，近期，多地针对土地开发出台一系列利好政策，主要包罗放松土地出让金缴纳条件、放宽地产项目预售条件等。这些政策有利于降低开发商资金成本，加速房地产项目开发周转速率，同时，有利于加速房源供应，制止放宽购房条件后市场需求增添导致供应主要。对房企来说，有利于加速入市节奏，对销售去化形成利好。

　　值得注重的是，进入“金九银十”旺季周期，房企在销售存量的同时，也要思量是否要拿新地块。上述区域放松土地出让相关政策，有利于吸引房企努力介入当地土地招拍挂。

　　中指研究院土地市场研究卖力人张凯以为，去化速率仍是房企购地时关注的重点。优选焦点都会、焦点板块的购地逻辑未变。从房企拿地努力性看，8月份，底价成交的地块占比到达68%，较7月份进一步走高；而触顶成交地块占比仅19%，较前值进一步下降。近期，房地产市场接连出台重磅利好政策，有助于“金九银十”时代房企销售，但反馈到购地端仍需时间。

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