挑战之下，房地产市场发展前景如何？

　　新华社北京4月8日电 题：挑战之下，房地产市场生长远景若何？

　　新华社记者王优玲

　　在当前海内经济生长面临不少挑战的靠山下，房地产市场生长远景若何？各地应若何因城施策，促进房地产市场平稳康健生长和房地产业良性循环？针对市场关切，新华社记者采访了业内专家。

　　受访专家一致以为，“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位已经成为社会共识，房地产业正处在探索生长新模式的要害阶段。已往形成的“高欠债、高杠杆、高周转”的房地产开发谋划底层逻辑已经改变，房地产业作为高质量引领的基础民生行业职位正在确立牢固。

　　“当下及未来，各地因城施策不应脱离这个定位和偏向，不能病急乱投医。”中国房地产业协会会长冯俊说，都会出台房地产政策前，要充实做好研究论证和风险评估，政策出台对市场预期有晦气影响的，则需实时纠偏。

　　中国宏观经济研究院研究员刘琳示意，在各方面通力互助下，2021年房地产市场运行总体平稳，商品住宅销售面积为近几年来的新高。但今年以来，受疫情反弹、个体头部房企债务违约风险露出等因素影响，房地产市场投资信心不足，住房成交量削减，各地房地产市场分化加倍显著。

　　“本轮房地产市场调整面临的阶段性挑战主要是，在多重因素影响下，房地产市场预期转弱，购房者延缓入市。”冯俊说。

　　为应对新情形新挑战，今年以来，地方因地制宜，接纳了一些政策措施。

上海：多名干部因疫情防控不力被处理

4月8日，上海市浦东新区通报，对3名疫情防控不力的处级干部进行免职。浦东新区洋泾街道办事处副主任黄伟在疫情防控工作中消极推诿、缺乏担当，对分管工作落实不力，对街道疫情防控工作造成严重影响。

　　一是改善住房供应，重点针对新市民、青年人等群体增添保障性租赁住房供应。部门都会凭证商品住宅库存去化周期，适时调整住宅用地供应节奏。多个都会加速生长保障性租赁住房，面向新市民、青年人等群体供应小户型、低租金的保障性租赁住房。

　　二是通过优化小我私人住房贷款政策，支持首套刚性购房需求和合理改善性需求。例如：今年以来，多个都会下调房贷利率，缩短放款周期。有的都会对生育二孩、三孩家庭购置首套住房的，提高住房公积金贷款额度上限。

　　三是完善房地产市场羁系和生意服务，规范房地产市场秩序。有的都会规范存量衡宇生意条约网签立案治理；各地完善预售资金羁系，明确预售资金应当优先支付工程款，严酷根据工程节点拨付资金，确保准时完工交付。

　　“今年以来各地因城施策接纳的针对性措施，是应对当地房地产市场泛起的差异情形所作出的响应调整，并非房地产调控政策的翻转。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强说。

　　下一步，房地产调控政策偏向若何？冯俊说，要坚守“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位，不能把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。要继续实行好房地产长效机制，保持调控政策延续性稳固性，增强精准性协调性，起劲实现稳地价、稳房价、稳预期目的。

　　“以是，因城施策要掌握好度，重点知足合理的住房需求，但绝不能给投资投契性需求‘启齿子’。”刘琳说，应提高购房者支付能力，降低首套房贷款利率和住房生意税费，提振住房消费信心。

　　对于房地产业在当前国民经济生长中所施展的作用，专家以为，2020年房地产业增添值占GDP的比重是7.2%，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，与生产、投资、消费慎密相关。房地产业对国民经济依然施展着举足轻重的作用，对经济金融稳固和风险提防有着主要的系统性影响。

　　“房地产业竣事高欠债、高杠杆、高周转的开发谋划模式，回归基础民生属性和租购并举后，依然大有可为。”柴强说，要尊重房地产市场和房地产业生长纪律，谋全局谋久远，才气实现房地产业良性循环和康健生长。

　　人民日益增进的对美妙生涯的憧憬是推动房地产业生长的基本动力，国民对美妙栖身的需求是耐久的、连续的。为国民提供可肩负、栖身条件更恬静、环境更优美的住房，让全体人民住有所居是促进房地产市场平稳康健生长的基本要义。

【编辑:陈海峰】