和政府“合伙”买房吗？是“一切都刚刚好”的房子

　　中新财经2月19日电 (左宇坤)想买房，手里的钱不够？政府为你肩负部门经济压力，与你配合拥有产权。这几个月，天下多地的共有产权住房细则陆续登场了，拉上政府当“合资人”一起买房，有什么特点？怎么买？

广州市某共有产权住房项目。 受访者供图

　　“一切都刚恰好”的屋子

　　“我以为这个屋子对我来说，是一切都刚恰好。”广州市民布布(假名)2015年结业，2019年领证娶亲，2021年头申购了广州市市本级首个公然发售的共有产权住房项目，正好知足了五年社保、已婚或者满30岁等申购条件。

　　布布称，这批共有产权住房的房型有6种，主要是面积在66㎡-88㎡之间两房和三房。2021年1月，布布和其他6800多人提交了资料，半年时间内履历了两次摇号，最后成为了1366组幸运儿之一。

　　“记得2021年元旦去看样板房的时刻，天天都有许多人。也确实会有人以为名目欠好、面积太小、地段不行。然则我们看完就决议了，只要能抽到，不管哪一套都行。”布布说。

　　像布布一样期待的人照样占了绝大部门。“我时不时都市看看有没有出新的新闻，感受自己已经是挺着急的了。但有许多人比我更起劲，天天都有人去看屋子，不能进就在外面转转，还建了微信群讨论装修、对口的学校。” 布布说，有一部门人中途放弃了，但许多人放弃的缘故原由是由于看中了下一个共有产权住房项目，以为“下一个更香”。

　　布布入住的共有产权住房小我私人产权比例是55%，这部门购房款根据12000元/平方米的均价缴纳。

　　“我现在月供3000多元，公积金能笼罩。有了归属感又没有什么压力，况且是刚需住房也不设计转手，配套环境都挺好的，我很知足。”布布说。

广州市某共有产权住房项目。 受访者供图

　　建设连续加速

　　随着城镇化的不停推进，人口大量涌入都会，让布布这样面临着尴尬住房逆境的群体越来越多————跨越了公租房的申请条件，却又买不起商品房。现在，共有产权住房成了他们的一剂“解药”。

　　而且，虎年刚开年，宁波、东莞、杭州等多地共有产权住房政策便“再下一城”。如，《宁波市共有产权住房治理设施(试行)》日前正式出台，划定购房家庭现实出资额占共有产权住房市场销售房款的比例，原则上不低于60%，不高于80%，也就是最低仅需支付6成房款。

育儿假听起来诱人，休起来难，怎么办？

去年11月26日，北京通过新修订的《人口与计划生育条例》规定，按规定生育子女的夫妻，在子女满3周岁之前，每人每年享受5个工作日的育儿假。各地在条例中进一步完善生育休假制度，22个省份产假延长到158天及以上，此外，均设立5至20天不等的父母育儿假。

　　宁波共有产权住房治理政策的最大特点，在于首次明确了申请人的收入限制比例，即要求家庭人均年可支配收入低于上年度当地城镇住民人均可支配收入的150%。同时，为抑制投资投契性购房，共有产权住房将根据市场价钱举行销售，且取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让。

　　诸葛找房数据研究中央剖析师梁楠以为，这些要求使得共有产权住房价钱与周边的商品房相比差距不大，无价钱优势，在一定水平上可抑制投资投契性购房，保障刚需群体的住房需求。

　　“完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障系统。”2021年6月出台的《国务院办公厅关于加速生长保障性租赁住房的意见》，首次从国家层面确认了共有产权住房是当前及往后一段时期住房保障系统的主要组成部门。

　　自2007年，江苏省淮安市率先推行共有产权住房起，据不完全统计，北京、上海、深圳、成都、黄石等20余城已出台共有产权住房相关政策，尚有哈尔滨、济南、合肥、武汉等都会示意将研究探索生长共有产权住房。

资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

　　有何特点？怎么买？

　　“共有产权住房有两种，一种是永远不能转酿成为商品房的，没有投资属性；另一种是限售一定年限后酿成通俗商品房。”中原地产首席剖析师张大伟示意，前者以北京为代表，宁波则是属于后一类中相对政策严酷的一种。

　　“共”字当头的共有产权住房，购房者拥有的产权比例自然最引人关注。整体来看，各都会明确的购房者产权份额“下限”普遍为不低于50%，少数都会要求不低于60%。珠海则是现在“上限”最高的，承购人持有产权份额为50%-90%。

　　另，多数都会划定取得不动产权证满5年后可转让所持份额，刚刚出台细则的宁波将该限期划定在10年；上海、深圳等地的购房者则是后续可进一步增购取得所有产权，时限多为取得不动产权证满5年后或购房者签署生意条约10年后。

　　为了推动共有产权房的生长，各地也是一再叠加“红包”。如，杭州购置共有产权保障住房享有与购置商品住房一致的公共服务权益(包罗学区)；多地还对非本市户籍人群铺开申购，只需要知足相关社保或个税缴纳、栖身证等要求。

　　作为“房住不炒”的主要一环，业内普遍以为，当前共有产权住房改造会继续推进，同时也会进一步增添共有产权住房的供应。

　　“已经入住一个月了，时常还和丈夫叹息我们的幸运。往后以后，有家有爱人有猫咪。”几天前，入住了新居的布布发了这么一条同伙圈。

　　共有产权住房，你愿意实验吗？(完)

【编辑:叶攀】