借道法拍提前套现？成都有楼盘未交房就爆赚500万

　　证券时报记者 唐强

　　只管“房住不炒”深入人心，但成都楼市仍被当地资金火热追捧，许多人将“摇号购房”作为改变运气的赚钱捷径。

　　2月14日，成都高新区一套高级住宅通过司法拍卖，最终以跨越1100万元的价钱成交。这套房源于2020年12月“摇号”销售，那时同户型房源最高售价在630万元左右。2021年6月29日，这套房源才完确立案，现在还属于在建工程，尚未交房。换句话说，成都这套豪宅业主还未经“过手”，就在短短8个月时间里，轻松赚得近500万元的溢价。

　　跨越2万人围观拍卖

　　2020年12月18日，时隔4年时间，成都万科公园5号终于再度取证，一次性推出了16栋、9-22F住宅，共831套、设置189㎡、215㎡、260㎡三种户型，带精装均价2.42万/㎡，套均总价约527万。

　　彼时，介入该楼盘摇号购房相符条件的入围人数到达1753人，1748家无房刚需家庭报名，尚有5户棚改住民。根据那时摇号购房规则，以具备项目所属行政区、当地社保等条件来排序，位列刚需无房第一位的购房者延续缴纳社保时间长达320个月(约27年)。那时项目周围二手房市场价就在3万元左右。在伟大利益预期的驱动之下，豪宅成了爆款产物。

　　2022年2月14日，阿里司法拍卖平台完成一笔竞拍生意，一座位于“成都市高新区天府一街1366号22栋1单元4层401号”的住宅是此次拍卖标的。凭证拍卖资料显示，住宅位于成都万科公园五号小区，该房产立案时间为2021年6月29日(立案号：3458962)，修建面积到达258.55㎡。凭证放置，该房产市场估价880万元，起拍价为780万元，保证金为78万元，增价幅度为0.5万元(及其整倍数)。

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　　证券时报·e公司记者领会到，此次介入拍卖的房产现在为在建工程，尚未交房，竞拍时间为2022年02月13日10时至2022年02月14日10时止(延时的除外)。这场拍卖流动吸引了跨越2万名“吃瓜群众”的关注，有544人设置提醒，11人报名参拍。在当日的竞拍中，这11名竞拍者争取异常猛烈，共计出价202次，时代发生182次延时，最终以1113万元的价钱成交。

　　以此价钱盘算，成都万科公园五号期房法拍价钱已经到达了4.3万元/㎡的价钱；成都购房通数据显示，2020年12月项目取证时，该楼盘22栋1单元401这套房的精装总价为630.13万元，折合精装单价2.44万元/㎡。若以立案时间来算，这位购房者房产尚未得手，仅仅过了不到8个月时间，他就从这次“摇号”购房中获得482.87万元的溢价收益。

　　法拍模式提前套现？

　　近年来，成都多次泛起万人抢购统一小区的“网红新盘”，购房者竞争异常猛烈，无房刚需难以中签。

　　早在2021年3月22日，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳康健生长的通知》(以下简称《通知》)，从土地供应、房地价联动、住房保障、法拍限购、二手房成交参考价钱机制、银行信贷等多个方面，进一步加码对成都楼市的调控力度。需要指出的是，此前，部门造孽中介机构行使成都市“法拍房”未纳入限购限售局限举行恶意炒作，小我私人当事人虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房等征象时有发生，变相规避限购政策。随着新政的实行，该破绽有望被堵上，《通知》划定的主体包罗自然人、法人和非法人组织。

　　针对“网红新盘”火爆情形，《通知》要求增强住房生意治理。详细划定为，挂号购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售限期由3年延伸到5年。所谓“人房比”，那就是某个新盘挂号购房人数和当期房源数的比例，而本文提到的万科公园五号就属于3倍热盘，5年限售。

　　鉴于上述，有人士质疑，由于成都对楼市的严酷管控，一些急于变现的炒房者，就通过法拍的模式，将尚未交付的房产举行提前套现，或许存在钻政策的空子。对此，一位成都内陆状师告诉证券时报·e公司记者，法院执行被执行人的财富，被执行人拒不推行，只有通过拍卖其资产举行处置，不能由于购房政策缘故原由，就不去珍爱申请执行人的权益。至于能不能过户、解决产权，这不是法院所要认真的问题，这些需要详细咨询房管局。一个愿卖，一个愿买，竞买人大不了等5年再解决产权过户。

　　这位状师进一步指出，不清扫炒房者钻破绽提前套现的可能。现实上，前些年成都不限购的时刻，简直有许多公司或小我私人通过法拍方式举行套现处置。现在，法院会对民间借贷或经济纠纷案举行严查，涉案资金流水、生意条约都市详细审查，若是是虚伪诉讼，包罗当事人和状师都市受到严重处罚，这类操作风险会很高。

【编辑:蒋妍】