年内“第一枪”！哈尔滨废限售令，超60城稳楼市

　　中新经纬3月24日电 (董湘依)楼市任何风吹草动都市引发关注。3月23日，哈尔滨市宣布废止2018年出台的限售政策，成为年内首个破除限售令的都会，其信号意义几何？在“房住不炒”“因城施策”靠山下，其他都会是否会跟进？

　　哈尔滨破除限售令，啥信号？

　　3月23日，哈尔滨市住建局宣布新闻称，经报请市政府赞成，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步增强房地产市场调控事情的通知》(哈政办规[2018]12号)已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

泉源：哈尔滨市人民政府网站截图

　　其中的“已完成其阶段性调控使命”表述尤为引人关注。

　　哈政办规[2018]12号中最主要的一条划定即“执行区域性限售政策”，在主城区6区作废建设单元网签条约立案信息注销权限，凡新购置商品住房的，自商品房网签条约签署之日起满3年方可上市生意。

　　“哈尔滨对于一些已往阶段性的收紧政策举行破除，也是基于市场和形势的转变而调整的。从2018年的政策内容看，最大的亮点在于那时出台了限售政策。”易居研究院智库中央研究总监严跃进以为，哈尔滨既有政策破除也是政策放松的一种新形式。政策放松不完全会体现为各地出台一些放松性的条款，可能也会体现在作废一些既有过于严苛、过于收紧的政策。

　　国家统计局最新数据显示，2月份，哈尔滨新建商品住宅销售价钱环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价钱环比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈尔滨新居价钱已延续七月下跌。

　　中原地产首席剖析师张大伟对中新经纬示意，哈尔滨房价连续多月下调，楼市整体异常低迷，之前抑制过热楼市的收紧政策简直需要宽松。

　　诸葛找房数据研究中央剖析师关荣雪示意，天下局限内疫情频频，楼市去化阻力有所增添，而且疫情在一定水平上影响市场就业形势，住民存款下降导致楼市购置力下降，去化与需求两头均主要导致楼市生意事态较显乏力，都会库存积压，因此哈尔滨此时宣布废止区域限售之举更显适当且实时，短期内将叫醒部门购房群体尤其是受限区域群体的置业需求，进一步缓解都会库存压力，使得合理住房需求获得知足。

　　广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉接受中新经纬采访时示意，非热门都会基本上都在松绑，哈尔滨这次作废一些限制性的措施，实在就是促进住房消费，非热门都会作废限制性措施是在“一城一策”的局限之内。对于哈尔滨来讲，作废限售让屋子能够上市流通，有利于衡宇流转和循环。

正在消失的重庆“棒棒”

2010年6月20日，摄影师许康平在重庆朝天门码头拍下冉光辉牵着儿子扛货的照片。”　　从上世纪80年代零零散散做“棒棒”算起，冉光辉入行已经二三十年，哪怕从2009年正式到重庆长期干活算，他也是从业13年的“老人”。

资料图 中新经纬 摄

　　其他都会是否跟进？

　　值得注重的是，哈尔滨作废限售政策之前，多个都会已有动作，3月1日郑州出台的稳地产19条新政放松了限购限贷。未来，其他都会会否跟进？

　　“一定会的，稀奇是二线都会，市场现在异常萧条。”在张大伟看来，2018-2019年有多个都会松绑，但对楼市的影响不大，整体走势更多是看信贷政策的转变，稀奇是针对首套信贷的认定，另外房贷利率的崎岖也异常影响购房者的购置力。

　　严跃进以为，哈尔滨此类做法，对于天下其他都会是有借鉴意义的。各地需要切实推行地方责任制度，把一些不适时宜、影响当前房地产平稳生长的政策举行检查，要自动做破除和修正，让政策调整事情为房地产市场苏醒缔造更好的窗口期。

　　关荣雪示意，本次哈尔滨拟废止区域限售政策也是少有之举，市场压力犹存之下，政策适当调整以提振信心是需要的，但事实都会生长特征与待解难点差异，因城施策更显珍贵，而且作废区域差异化限售也将促进哈尔滨各区域间的楼市生长出现动态平衡化，进一步促进房地产康健良性生长。

资料图 中新经纬 摄

　　年内超60城稳楼市，调控怎么走？

　　2022年政府事情讲述指出，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的生长模式，坚持租购并举；稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和康健生长。

　　中原地产研究院数据显示，2022年以来，天下超60个都会宣布了种种稳楼市的政策跨越70次，叠加部委宣布的政策更是已经靠近100次。仅3月以来的房地产调控政策就靠近50次，主要政策内容以种种商业贷款、公积金、人才购房津贴为主。

　　“整体看，房地产政策宽松成为市场趋势，稳成为要害词。”张大伟示意，从市场趋势看，疫情影响了最近的楼市，稀奇是非一二线焦点都会，市场依然处于低迷中，而原本泛起小阳春苗头的部门都会也由于疫情泛起了温度缓升。预计2022年上半年房地产市场很难走出调整，市场期待房贷有更显著的稳固政策。

　　住建部年度事情集会要求“充实释放住民住房需求潜力”，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平以为，房地产调控有望迎来实质性松动，包罗限购限售限贷等政策可能的调整。(中新经纬APP)

　　(文中看法仅供参考，不组成投资建议，投资有风险，入市需郑重。)

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