自己买的房屋，还没入住就被法院查封了该怎么办？

　　案例靠山：

　　显著是我真金白银花钱从开发商手中购置的衡宇，为什么还没入住，却被法院给查封拍卖了？

　　您不要以为这种说法不能思议，这样的事情就真实的发生在我们身边，由于近年来房地产行业飞速生长，许多开发商手中基本不具备足够的资金，其用来开发楼盘的款子大部门都来自于银行乞贷或者社会筹措，作为债权人固然不会容易给开发商提供高额的信用贷款，基本上都市要求开发商以在建工程作为抵押，解决响应的抵押手续。开发历程中，一旦开发商资金回笼发生问题，不能准时送还贷款，债权人便会行使抵押权，依法向人民法院申请查封衡宇，导致一部门衡宇消费者的权益受到损害。

　　笔者在2021年间解决的一起案件即是衡宇消费者最终不只屋子没有拿到，住手现在购房款还不能足额取回。

　　真实案例：

　　案子发生在2011年，当事人李某从北京某房地产开发公司售楼处购置位于北京市向阳区某小区一套商品房，李某在签署相关协议后依约向公司指定账户一次性支付了所有购房款，房款缴清后李某便一直守候公司为其解决后续的相关手续，然则没有想到解决产权挂号手续的通知没有等到，却等来了向阳区人民法院的协助执行通知书，李某被见告其购置的该套衡宇由于开发商不能准时送还银行的贷款，且在出售之前已经解决了相关抵押手续，现银行已经行使抵押权，要求拍卖该套衡宇来送还债务。

　　李某向执行法院提起执行异议被驳回后，由于缺乏基本的执法知识李某并没有提起执行异议之诉，在时隔多年后才找到状师，请求状师辅助其向开发商讨要已经支付的购房款，该案现正在解决历程中。

　　为什么执行法院会驳回李某的执行异议呢？状师通过在中国裁判文书网上对类似案件举行搜索，发现各地法院对于执行异议案件的审查尺度和裁判理由不尽相同，主要可分为以下两类：

绿皮书：2022有望实现旅游收入持续稳健复苏

16日，中国社会科学院财经战略研究院等机构在北京发布《旅游绿皮书：2021~2022年中国旅游发展分析与预测》。皮书认为，微度假时代已经来临，呈现短途增多、频次上升、出行意向模糊化等特点。

　　一种意见以为，对于案外人的执行异议，法院执行部门只能作形式上的审查，实体上的审理应由审讯部门处置，只要案外人没有解决过户挂号，法院就应当驳回案外人的执行异议。

　　另一种意见以为，凭证《关于人民法院解决执行异媾和复议案件若干问题的划定》(以下简称“《划定》”)第二十九条的划定：“款项债权执行中，买受人对挂号在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，相符下列情形且其权力能够清扫执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签署正当有用的书面生意条约；(二)所购商品房系用于栖身且买受人名下无其他用于栖身的衡宇；(三)已支付的价款跨越条约约定总价款的百分之五十。”在知足上述三个条件的情形下，法院应当适用衡宇消费者物权期待权珍爱规则，裁定中止对衡宇的执行。

　　李某就是由于遇到了抱有第一种裁判思绪的法官，他们以为实体问题需要李某提起执行异议之诉来举行处置，然则李某却没有提起后续程序，才导致自己的正当权益没有获得很好的维护。

　　状师提醒：

　　作为衡宇消费者，在遇到类似李某这样的情形时应当若何维护自身的正当权益呢？在北京市第一中级人民法院宣布的一起典型案例中，因某研究所对某房地产公司享有款项债权，法院依法查封了挂号在被执行人某房地产开发公司名下的多套衡宇。案外人秦某就其中一套衡宇向法院提出书面异议，请求中止对该套衡宇的执行。法院经审查查明，在案涉衡宇被查封之前，秦某与该房地产开发公司签署了关于案涉衡宇的书面生意条约，并一次性支付了案涉衡宇的所有价款，且秦某名下无其他住房，秦某提出的案外人执行异议相符《划定》第二十九条划定的情形。据此，法院裁定中止对案涉衡宇的执行。

　　此案例的典型意义在于，解释晰在款项债权执行中，买受人对挂号在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，在完全相符《划定》第二十九条中划定的三个条件的情形下，适用衡宇消费者物权期待权珍爱规则。

　　通过李某这个案件自己以及现在裁判者对执行异议所持的差异态度，再加上北京市第一中级人民法院宣布的典型案例，我们可以看出作为执行案件案外人的衡宇消费者在提出执行异议被驳回之后，切记不要放弃自己维权的历程，若是自己的情形相符《划定》第二十九条的情形，就照样有希望终止本次执行，以此到达维护自身正当权益的基本目的。

　　固然现实生涯中的遇到的个案差异很大，每个案件都有自己怪异的地方，并不是所有类似的案件都一定会有同样的效果，一个小小的细节问题，有可能会让整个案件的走向发生基个性转变，以是建议人人在遇到执法问题时，照样寻找专业的状师来辅助自己，不要由于一时的大意而造成更大的损失。

　　作者简介：张佳伟，北京合川状师事务所状师

【编辑:李金磊】